當房?jì)r(jià)不再一路高歌猛進(jìn)，多家房產(chǎn)大鱷遭遇融資難題，房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律風(fēng)險日益凸顯。以往資金壓力之下，充分發(fā)揮資金集中調配、統籌高效利用優(yōu)勢、一度被房地產(chǎn)集團企業(yè)推崇的“資金歸集”是否亦為引發(fā)當前房地產(chǎn)領(lǐng)域資金斷裂危機的因素?是否隱藏刑事、民事或行政法律風(fēng)險?同時(shí)，當建設工程質(zhì)量出現問(wèn)題，相關(guān)主體又面臨哪些法律風(fēng)險、當如何妥善應對?當開(kāi)發(fā)建設進(jìn)程放緩，建設項目用地閑置風(fēng)險又當如何化解?為幫助企業(yè)家解決這些疑問(wèn)，由青島市公共法律服務(wù)中心、青島市惠企政策宣講團、國家稅務(wù)總局青島市市南區稅務(wù)局稅收普法教育基地、北京德和衡律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)德和衡)、山東德衡律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)德衡)主辦，山東德衡律師事務(wù)所刑民行交叉疑難案例研究中心承辦的以“建設工程領(lǐng)域的刑民行交叉法律問(wèn)題”為主題的第64期“以案釋法大講堂”成功舉辦。
本期大講堂由德衡聯(lián)席合伙人王明律師主持，安排了領(lǐng)導致辭、主題分享和總結發(fā)言三個(gè)環(huán)節。
領(lǐng)導致辭
德和衡高級權益合伙人、執行總裁楊培銀律師代表主辦方致辭中提到，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占有較大比重，當下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨了各種壓力，各種問(wèn)題漸次暴出并引發(fā)連鎖反應，本期論壇就當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金歸集、工程質(zhì)量及土地閑置所引發(fā)的問(wèn)題進(jìn)行討論，從刑事、民事、行政等不同角度進(jìn)行剖析，希望對各界應對能有所幫助。
主題分享
在主題分享環(huán)節，青島市律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)委員會(huì )副主任、德衡高級聯(lián)席合伙人呂士威律師以《從房地產(chǎn)巨頭頻繁“爆雷”的現狀解析房地產(chǎn)領(lǐng)域資金歸集的法律風(fēng)險》為題，從房地產(chǎn)項目資金為何不見(jiàn)、地產(chǎn)集團資金為何斷裂等當前地產(chǎn)集團遇到的融資困難，詳細介紹資金歸集在房地產(chǎn)行業(yè)中應用的意義、常見(jiàn)的歸集方式，通過(guò)對資金歸集中的違法或不當行為進(jìn)行剖析強調資金歸集中集團公司及子公司各自的法律風(fēng)險，并為地產(chǎn)集團企業(yè)防范“資金歸集”風(fēng)險給出專(zhuān)業(yè)建議。
德衡高級聯(lián)席合伙人、DHH&DH山東大區刑事業(yè)務(wù)中心秘書(shū)長(cháng)原銘賞律師以《房建領(lǐng)域資金歸集相關(guān)刑事法律風(fēng)險防控》為題結合資金歸集的過(guò)程和資金的使用，指出房建領(lǐng)域資金歸集問(wèn)題可能引發(fā)的各種刑事責任，對逃稅罪、騙取貸款罪、合同詐騙罪、非法吸收公眾存款罪、挪用資金罪五個(gè)罪名做重點(diǎn)分析，提示房建企業(yè)應依法納稅、合法融資與及使用項目資金，并建議在法務(wù)團隊中重視刑事律師作用，定期進(jìn)行企業(yè)刑事合規體檢。
青島市律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員、德和衡高級權益合伙人、德和衡青島律師所執行主任李修超律師以《樹(shù)立底線(xiàn)思維，做好質(zhì)量監管——建設工程質(zhì)量法律規制綜述》為題結合《民法典》《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》以及相關(guān)法律法規的規定，對我國建筑質(zhì)量法律規制系統全面梳理介紹，明確了作為建設單位、施工單位、勘察設計單位、監理單位以及監管部門(mén)的權責體系，闡釋了建筑工程質(zhì)量領(lǐng)域的價(jià)值考量和責任系統，并結合近期發(fā)生的具體案例以案釋法，加深對闡述內容的認知和理解。
青島市律師協(xié)會(huì )刑事委員會(huì )委員、德衡權益合伙人陳玉冰律師以《建筑工程質(zhì)量引發(fā)的刑民交叉問(wèn)題處置》為題通過(guò)案例指出引發(fā)工程質(zhì)量刑民交叉問(wèn)題的原因和理由，并總結此類(lèi)刑民交叉案件專(zhuān)業(yè)性強，刑事犯罪與經(jīng)濟糾紛辨別界定方面有較大辯護空間等特點(diǎn)，提出應對工程質(zhì)量刑民交叉問(wèn)題的策略和措施。
德和衡高級權益合伙人、DHH&DH山東區域行政法業(yè)務(wù)中心總監劉桂敏律師以《建設項目用地閑置的認定標準及處置辦法》為題指出閑置土地的概念和分類(lèi)，通過(guò)相關(guān)法律法規的規定及司法案例，明確如何認定閑置土地以及閑置土地的處置方式和處置程序，最后從閑置土地認定前如何自救和閑置土地認定后如何救濟兩個(gè)方面，為土地使用權人防范和化解閑置土地風(fēng)險提供有效建議。
總結發(fā)言
在總結發(fā)言環(huán)節，青島大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士研究生導師、刑民行交叉疑難案例研究中心主任，德衡刑民行交叉疑難案例研究中心主任牛傳勇指出，后疫情時(shí)代的新經(jīng)濟形勢下，多家房產(chǎn)大鱷遇到的資金困境值得各界密切關(guān)注并積極應對。當下房地產(chǎn)領(lǐng)域暴露的相關(guān)法律風(fēng)險具有行業(yè)性、系統性、集中性、復雜性等特點(diǎn)，對于妥善化解風(fēng)險提出了更高的要求，無(wú)論是相關(guān)企業(yè)還是法律人，都面臨著(zhù)更大的挑戰。運用刑民行交叉系統法律思維探尋綜合性解決方案，是應對這一挑戰的有效方法。
山東德衡律師事務(wù)所刑民行交叉疑難案例研究中心自2020年7月成立，集合駐青高校的教授學(xué)者和德衡律所高級合伙人等執業(yè)律師，研究領(lǐng)域涵蓋刑事、民事、行政領(lǐng)域，意在發(fā)揮人才聚集效應，打破專(zhuān)業(yè)壁壘，樹(shù)立整體法律觀(guān)念，為解決疑難復雜案件提供系統化思和綜合性解決方案。研究中心自成立以來(lái)，聚焦企業(yè)營(yíng)商環(huán)境、涉及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的刑事、民事、行政法律關(guān)系交織的復雜案件，定期組織研討提供專(zhuān)家意見(jiàn)，開(kāi)展各類(lèi)學(xué)術(shù)交流活動(dòng)，在各平臺展示宣傳研究成果，為企業(yè)家和律師提供一體化、綜合性法律風(fēng)險防控和爭議解決方案，取得良好的實(shí)踐效果和社會(huì )反響。
本期大講堂結合房地產(chǎn)行業(yè)面臨的現實(shí)困境，以刑事、民事、行政法律關(guān)系交叉銜接的綜合視角對困境背后可能觸發(fā)的法律風(fēng)險進(jìn)行全面解讀，竭力為企業(yè)家和法律從業(yè)者提供建設工程領(lǐng)域相關(guān)法律問(wèn)題的刑民行一體化思路和解決方案，受到現場(chǎng)和線(xiàn)上參加者的一致好評。本期以案釋法大講堂是2023年度針對企業(yè)發(fā)展中主要領(lǐng)域的刑民行交叉問(wèn)題系列論壇2023年度的收官之作，未來(lái)，研究中心會(huì )繼續對企業(yè)發(fā)展中引發(fā)的刑民行交叉問(wèn)題深入探討，敬請持續關(guān)注。本期大講堂視頻可登錄“德和德衡”微信公眾號“直播課程”欄目進(jìn)行回看。
